Để đối phó với thời tiết nóng quanh năm ở Phan Rang, kiến trúc sư đã tạo một vùng đệm giữa không khí ngoài trời và trong nhà bằng mặt nước nhân tạo.

Phan Rang (Ninh Thuận) được biết đến với thời tiết nắng và gió suốt cả năm. Trong điều kiện khí hậu đó, người dân địa phương thường làm những ngôi nhà kín để tránh nóng.

Với 300 ngày nắng một năm, Phan Rang phải chịu đựng ánh sáng mặt trời nhiều hơn bất kỳ khu vực nào khác ở Việt Nam. Bù lại, không khí ở đây vô cùng trong lành với bầu trời xanh tuyệt đẹp và màu nắng đẹp.

Để chống nóng, các kiến trúc sư đã tạo ra một vùng đệm trên mái của căn nhà. Đó chính là hồ nước.

Hồ nước có thể bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ ngoài trời nhưng ngược lại, giúp không gian trong nhà mát mẻ hơn.

Không khí đi qua không gian này vào trong nhà sẽ mát hơn nhờ độ ẩm từ mặt nước.

Các khu vực chức năng trong nhà đều có thể lấy ánh sáng và không khí tự nhiên tối đa.

Cây xanh quanh nhà cũng góp phần giải thiểu sự nắng nóng gay gắt.

Phòng khách rộng mênh mông với gam màu trắng chủ đạo.

Biệt thự lung linh khi đêm về. Nguồn ảnh: Hoang Le.

 

Theo Kienthuc.net.vn

Nguồn: https://kienthuc.net.vn/kinh-doanh/chim-trong-nuoc-de-chong-nong-biet-thu-phan-rang-khien-bao-my-nga-mu-1414633.html#p-9

 

Trong 10 tháng đầu năm 2020, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng 49,4% so với cùng kỳ năm 2019, theo báo cáo của Cục Quản lý Kinh doanh.

Báo cáo của Cục Quản lý Kinh doanh cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2020, số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể tăng 0,1% so với cùng kỳ năm trước, là 13.502 doanh nghiệp.

Bất động sản là một trong nhiều ngành nghề phải chịu tác động tiêu cực của dịch covid-19

Kinh doanh bất động sản là một trong ba ngành kinh doanh có lượng doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể tăng so với cùng kỳ với mức tăng 49,4%. Ngoài ra còn có ngành sản xuất phân phối điện, nước, gas; Giáo dục và đào tạo với tỷ lệ tăng lần lượt là 43% và 31,4% so với cùng kỳ.

Phần lớn doanh nghiệp giải thể có thời gian hoạt động ngắn với số doanh nghiệp hoạt động dưới 1 năm chiếm 4,2%, số doanh nghiệp hoạt động từ 1 đến dưới 5 năm chiếm 64,5%. Theo Cục Quản lý Kinh doanh, những doanh nghiệp trẻ, quy mô nhỏ rất dễ chịu tổn thương do tác động tiêu cực từ những cú sốc bên ngoài.

Không riêng số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể tăng, trong 10 tháng qua, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cũng tăng 8,2% so với cùng kỳ năm 2019 với 37.710 doanh nghiệp và tăng ở hầu hết các lĩnh vực.

Riêng với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng 26,7% so với cùng kỳ năm 2019, có 1.020 doanh nghiệp.

Đây là tín hiệu tích cực cho thấy các lĩnh vực bị tác động bởi dịch bệnh đã có dấu hiệu phục hồi.

( Theo Khánh Trang - Thanhnienviet )

 Thương chiến Mỹ - Trung và tác động của dịch Covid-19 đang tạo ra những lợi thế nhất định cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Xu hướng dịch chuyển không chỉ tạo ra nhu cầu thuê đất, kho xưởng... mà còn kéo theo nhu cầu hàng loạt dịch vụ đi kèm như chỗ ở, cơ sở y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, là cơ hội cho các nhà đầu tư và môi giới tìm kiếm đối tác, khách hàng.

Dịch Covid-19 tạo ra sự đứt gãy các chuỗi cung ứng, khiến nhiều nước nhận ra những rủi ro khi thị trường Trung Quốc gặp các biến cố bất ngờ trong khi phải lệ thuộc hoàn toàn nguồn cung cấp vào thị trường này. Biến cố này khiến nhiều thương hiệu lớn muốn lựa chọn thêm một thị trường mới có tính ổn định cao hơn, khả năng kiểm soát dịch bệnh tốt để phá bỏ sự lệ thuộc vào một thị trường duy nhất.

Trong khi đó, trước thương chiến Mỹ - Trung cũng đã có nhiều nhà máy, xí nghiệp chế tạo nhận thấy nhiều áp lực về chi phí lao động tại Trung Quốc. Qua nhiều năm cả chi phí đất đai, thuê đất cũng tăng nên nhiều nhà máy đã mong muốn tìm địa điểm khác để di dời. Chiến tranh thương mại tạo động lực để họ di chuyển nhanh hơn khỏi Trung Quốc. Khảo sát của AmCharm Thượng Hải cho biết, 1/3 cơ sở sản xuất có nhu cầu di dời, mà điểm đến là Đông Nam Á vì gần Trung Quốc, chi phí lao động, đất đai thấp hơn nhiều. Hơn nữa, những thị trường mới nổi như Việt Nam hay Thái Lan cũng có nhu cầu tiêu thụ nội địa lớn, đáp ứng tốt tiêu chí dịch chuyển. Thực tế, nhiều công ty đồ gỗ, da giày... đã giảm sản lượng sản xuất tại Trung Quốc và di chuyển sang Việt Nam.

Các địa phương có khu công nghiệp cần chuẩn bị tốt cơ sở hạ tầng và nguồn nhân lực chất lượng.

Những thông tin trên được các chuyên gia bất động sản tại Trung Quốc, Hồng Kông đưa ra trong buổi tọa đàm trực tuyến Adapt 2 Change #2 của Batdongsan.com.vn. Theo các chuyên gia, trước xu hướng dịch chuyển này, để thu hút FDI từ Trung Quốc, các địa phương cần giải quyết vấn đề cơ sở hạ tầng đường bộ đường sắt, cảng... tạo ra hệ thống logistic khép kín bởi các doanh nghiệp sẽ lựa chọn những vị trí có thể kết nối các cơ sở logistic khác nhau... Cùng với đó, địa phương cần chuẩn bị cơ sở lưu trú, giáo dục, chăm sóc y tế... phục vụ chuyên gia, đội ngũ quản lý... chuyển sang theo dây chuyền sản xuất... Tiếp theo, cần đào tạo đội ngũ lao động để có kỹ năng tốt hơn, đáp ứng được đòi hỏi ngày càng cao của công nghệ, của nhu cầu sản xuất. Các địa phương cũng nên đề xuất các chính sách cho nhà đầu tư nước ngoài minh bạch, rõ ràng, có các ưu đãi về thuế, quyền sở hữu đất đai; đề xuất hoặc xây dựng giải pháp 1 cửa cho thủ tục thành lập công ty, giao đất...

Đối với các môi giới, nhà đầu tư, các chuyên gia đưa ra 4 bước cần thực hiện để sẵn sàng đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp:

1. Am hiểu pháp lý

Các môi giới, nhà đầu tư là cầu nối các dự án bất động sản với nhà đầu tư nước ngoài, do đó họ cần am hiểu pháp lý đối với BĐS để trở thành người dẫn dắt có kiến thức, kinh nghiệm về thị trường, có khả năng kiểm chứng tính xác thực các giấy tờ liên quan sở hữu nhà.

Ngoài am hiểu pháp lý, việc thành thạo ngôn ngữ để có thể hỗ trợ các nhà đầu tư tận dụng quy trình thủ tục một cửa, thực hiện các thủ tục pháp lý tại Việt Nam... cũng là một lợi thế.

Nắm rõ thông tin về pháp lý, thông tin thị trường bất động sản công nghiệp là lợi thế của môi giới.

2. Nắm rõ thông tin thị trường

Ngoài việc giúp nhà đầu tư tìm kiếm khách hàng, đối tác, môi giới cũng cần duy trì kết nối với họ, tăng cường quảng cáo ở các khu vực thị trường đó. Trước hết là tìm kiếm thông tin về thị trường, có đặc điểm khách hàng như thế nào. Có thể sử dụng mạng xã hội, nỗ lực tìm kiếm thông tin với các kênh khác nhau, vừa tìm kiếm khách hàng tiềm năng vừa quảng cáo, chia sẻ thông tin.

3. Thành thạo công nghệ trực tuyến:

Sử dụng thành thạo công nghệ truyền thông trực tuyến để tìm hiểu thông tin, tư vấn cho khách hàng trước khi có thể gặp mặt trực tiếp. Các nhà môi giới có thể thiết lập mạng lưới để chia sẻ thông tin với nhau. Các đối tác nước ngoài sẽ cần thông tin để so sánh các điểm đến do đó môi giới cần nghiên cứu kỹ về nhu cầu di dời, thị trường có đặc điểm phù hợp với nhu cầu...

4. Chăm sóc khách hàng hậu mãi

Sau khi đã hoàn thành giao dịch cần tiếp tục đưa ra các dịch vụ sau bán hàng tốt, có chất lượng, hỗ trợ tìm kiếm nhà ở, trường học, cơ sở uy tín cho con cái, gia đình của các chuyên gia, lao động dịch chuyển theo chuỗi sản xuất. Ngoài ra, việc giới thiệu cho khách địa điểm ăn uống, du lịch, thậm chí văn hóa địa phương cũng là điểm cộng thu hút nhà đầu tư.

Cũng tại sự kiện Adapt 2 Change #2, các chuyên gia bất động sản cho biết, Việt Nam không chỉ có cơ hội với bất động sản công nghiệp mà phân khúc bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng cũng có nhiều cơ hội. Cụ thể, thị trường nhà ở của Trung Quốc hiện đã hồi phục khoảng 80-90% so với trước dịch nhưng chính quyền Trung Quốc vẫn có 1 số chính sách hạn chế việc mua bán nhà ở như đánh thuế, giới hạn số lượng bất động sản sở hữu... để hạn chế đầu cơ. Điều này khiến người dân có xu hướng tìm kiếm các bất động sản ở nước ngoài, trong đó có khu vực Đông Nam Á.

Để biết thêm các thông tin đã diễn ra trong sự kiện Adapt 2 Change #2, độc giả có thể xem lại link livestream Tại đây!

( Theo Ngọc Sương / Thanhnienviet )

 Thị trường bất động sản gần đây đón nhận một làn sóng mới từ trung tâm phía Tây thủ đô với sự kiện ra mắt căn hộ mẫu của đại đô thị Vinhomes Smart City. Các căn hộ mẫu được nâng cấp phiên bản thông minh, mang tới trải nghiệm mới mẻ, thu hút sự quan tâm của mọi khách hàng ghé thăm.

8 loại căn hộ mẫu – Phong phú sự lựa chọn phong cách, diện tích

Đến thăm quan khu căn hộ mẫu, khách hàng được lựa chọn 8 loại hình căn hộ với diện tích đa dạng, phù hợp từ khách hàng trẻ độc thân, vợ chồng mới cưới, gia đình điển hình đến các gia đình đa thế hệ.

Khung cửa vòm và đồ nội thất từ chất liệu gỗ tự nhiên kết hợp mây tre mang lại hơi thở nhiệt đới gần gũi cho khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ được thiết kế phong cách riêng biệt: hiện đại, tân cổ điển, đa sắc (color block), nhiệt đới… với sự kết hợp linh hoạt của màu sắc và các loại chất liệu độc đáo như: gỗ tự nhiên kết hợp mây tre đan, vách xi măng, các giá thép… nhằm chiều lòng thị hiếu của đa dạng đối tượng khách hàng.

Phòng ngủ rộng rãi sử dụng gỗ công nghiệp MFC kết hợp các mảng tường, khối màu điểm nhấn mang lại cá tính nhưng vẫn giữ sự ấm cúng cho không gian nghỉ ngơi.

Căn hộ 1 phòng ngủ sử dụng màu gỗ tối phối hợp xanh và điểm nhấn phào chỉ phù hợp với chủ nhân độc thân hoặc vợ chồng trẻ ưa chuộng phong cách cổ điển.

Với diện tích linh hoạt từ khoảng 28m2 - 90m2, căn hộ: Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ +1, 3 phòng ngủ được sắp đặt đồ nội thất và thiết bị gia đình thông minh nhằm tối ưu công năng cho chủ nhân và đồng thời tối đa diện tích vui chơi, sinh hoạt. Các mẫu bàn, giường, hệ tủ thông minh, đa năng được sử dụng triệt để; không khỏi mang lại sự ngỡ ngàng của khách tham quan trước không gian rộng rãi của các căn hộ.

Không gian nối liền phòng khách và khu vực +1 sử dụng giá treo thép với các điểm nhấn sáng màu tạo nên sự linh hoạt, rộng mở; là sự kết hợp hoàn hảo giữa phong cách mạnh mẽ và nữ tính.

Căn hộ mẫu phiên bản thông minh – giới hạn mới cho trải nghiệm khách hàng

Đặc biệt, thay vì tham khảo chỉ diện tích, cách thức bài trí một căn hộ mẫu thông thường; khách hàng còn được trực tiếp trải nghiệm cuộc sống phía bên trong căn hộ với giải pháp căn hộ thông minh nâng cấp, hỗ trợ cuộc sống từ thiết bị nhà thông minh Vsmart.

Nhà thông minh Vsmart có thể giao tiếp với chủ nhân thông qua 3 phương thức: điều khiển cả căn hộ bằng thao tác trực tiếp với hệ thống công tắc cảm ứng chạm thông minh, tích hợp trên ứng dụng điện thoại thông minh hoặc ra lệnh bằng giọng nói. Trong đó, hệ thống công tắc chạm được thiết kế đặc biệt tinh tế, sang trọng, bởi đơn vị thiết kế Pininfarina đến từ Ý, nổi tiếng bậc nhất thế giới, chủ nhân của nhiều mẫu xe Ferrari huyền thoại. Những thiết bị công tắc này vừa là trái tim điều khiển, vận hành cả căn hộ thông minh, vừa là điểm nhấn nổi bật biểu trưng cho chủ nhân của kỷ nguyên tương lai.

Như bước vào một căn nhà được chăm sóc kỹ lưỡng bởi một người quản gia thấu hiểu, mọi hoạt động tại căn hộ mẫu của Đại đô thị vận hành thông minh Vinhomes Smart City đều được may đo cho mỗi chủ nhân. Dựa trên thói quen, sở thích của chủ căn hộ, các kịch bản ngữ cảnh được thiết lập sẵn để linh hoạt và tự động “chiều chuộng” nhu cầu của khách hàng tại mỗi bối cảnh riêng biệt.

Tại sự kiện, rất nhiều khách tham quan vô cùng thích thú khi được tự mình trải nghiệm các ngữ cảnh khác nhau. Với những ai yêu thích nguồn năng lượng tích cực, ngữ cảnh “Chào buổi sáng” tự động phát báo thức chào buổi sáng, một giai điệu sôi động khởi động ngày mới đầy năng lượng, hệ thống rèm cửa rộng mở đón ánh nắng, tivi phát những tin tức đầu ngày… là trải nghiệm không thể bỏ lỡ.

Bên cạnh việc đầu tư hạ tầng tiện ích, cảnh quan, trải nghiệm bên trong căn hộ sẽ là cuộc chạy đua mới cho các nhà phát triển đô thị.

Nâng tầm chuẩn sống cho cư dân luôn là bài toán trăn trở và cuộc chạy đua của các nhà phát triển đô thị, cũng là yếu tố quyết định sự thành bại của các chủ đầu tư. Hiểu rõ điều ấy, Vingroup luôn quan tâm chú trọng đầu tư cảnh quan, tiện ích nhằm tạo ra các giá trị gia tăng, phục vụ nhu cầu sống trọn vẹn tiện nghi.

Sự kết hợp hoàn hảo của hạ tầng dự án và thiết kế căn hộ tại Vinhomes Smart City sẽ kiến tạo những giá trị, chuẩn mực sống tiện nghi, hiện đại mới, xứng đáng là “thành phố quốc tế của những công dân toàn cầu”.

( Theo Vân Phương / Baoxaydung )

 

Thị trường Hà Nội đang được kỳ vọng có những diễn biến mới với sự góp mặt của các chủ đầu tư đến từ TP. HCM và các chủ đầu tư nước ngoài. Thực tế này cho thấy Hà Nội đang sở hữu các yếu tố thuận lợi nhất định để trở thành một thị trường đầy tiềm năng.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết không chỉ các chủ đầu tư đến từ TP. HCM có mong muốn rót vốn vào Hà Nội mà các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang dành sự quan tâm đặc biệt với thị trường này. Theo bà Hằng, hiện tượng này là dễ hiểu bởi có 3 yếu tố chính khiến Hà Nội trở thành một thị trường tiềm năng:

Thứ nhất, pháp lý là một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư yên tâm.

Thứ hai, các nhà đầu tư TP. HCM và nước ngoài mong muốn mang lại một làn gió mới, xu hướng phát triển mới cho thị trường Hà Nội, tạo sự cạnh tranh trực tiếp với các chủ đầu tư Hà Nội. Các chủ đầu tư này đều có nhiều kinh nghiệm về phát triển bất động sản. Những năm gần đây, dù các chủ đầu tư Hà Nội đã bắt đầu chú trọng đến việc phát triển điều kiện hạ tầng, tiện ích, dịch vụ và cải thiện quy trình bàn giao nhưng trong con mắt của các nhà đầu tư TP. HCM, nhìn chung chất lượng các dự án ở Hà Nội vẫn đi sau thị trường phía Nam.

Thứ ba, bản thân các chủ đầu tư có đủ khả năng và năng lực để kết hợp với các nhà đầu tư tạo ra các sản phẩm vừa túi tiền.

Hình ảnh khu đô thị ở Hà NộiThị trường Hà Nội đang được kỳ vọng có những diễn biến mới với sự góp mặt của các chủ đầu tư đến từ TP. HCM và các chủ đầu tư nước ngoài.

Nhận định về làn sóng Nam tiến, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, các chủ đầu tư TP. HCM có thế mạnh trong việc phát triển đa dạng các mô hình kinh doanh nhà ở. Việc các chủ đầu tư lớn bao gồm cả trong nước và nước ngoài đều tập trung ở TP. HCM như Capital Land, Mitsubishi, Nam Long, Masterise giúp nâng cao tính cạnh tranh và chất lượng sản phẩm cho các dự án tại đây. Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, các chủ đầu tư từ TP. HCM lại không có nhiều lợi thế. Đa phần các dự án nhà ở Hà Nội được phát triển bởi các chủ đầu tư xuất phát từ Hà Nội và chất lượng thị trường chung cư, nhà ở có phần thấp hơn so với TP. HCM. Tuy nhiên, nguồn đất tại TP. HCM đang ngày càng khan hiếm đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển từ TP. HCM ra Hà Nội để tìm kiếm những cơ hội mới.

Theo bà Minh, cái khó khăn lớn nhất của các nhà đầu tư từ TP. HCM là tìm kiếm các dự án tiềm năng và cơ hội hợp tác với chủ đất tại Hà Nội. Để khắc phục điều đó, các nhà đầu tư đang đưa ra các cấu trúc giao dịch linh hoạt, đẩy mạnh ưu thế về tính sáng tạo trong phát triển dự án để khuyến khích cơ hội hợp tác với các chủ đầu tư tại Hà Nội. Trước đây các nhà đầu tư yêu cầu tỉ lệ đầu tư chiếm ưu thế trên 76%, bây giờ tỉ lệ có thể linh động hơn với 51%, để có thể có cơ hội đặt chân vào thị trường Hà Nội.

Theo bà Hằng, thành công của các chủ đầu tư TP. HCM tại thị trường Hà Nội vẫn còn là một câu hỏi lớn. Tâm lý khách hàng là một trong những thách thức lớn, vì họ có thể chưa hiểu tường tận về nhu cầu và thị trường bất động sản Hà Nội, cụ thể là về giá. Tại TP. HCM, những dự án tại trung tâm thành phố có thể có giá bán lên đến trên 10.000 USD/m2. Tuy nhiên, ở Hà Nội, những dự án như vậy rất ít và rất khó bán. Do đó, mặc dù có nhiều kinh nghiệm trong phát triển bất động sản nhà ở, nhưng thấu hiểu thị trường Hà Nội để đạt được thành công là một thử thách với các chủ đầu tư TP. HCM.

( Theo An An / Thanhnienviet)

 

Thông qua các hệ thống, Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh cung cấp cho người dân các điểm truy cập và tối ưu hóa các dịch vụ của tỉnh bằng cách cải thiện hiệu suất và giảm chi phí.

Nghi thức nhấn nút khai trương Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận. (Ảnh: Nguyễn Thành/TTXVN)

Ngày 23/10, tại thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Thuận tổ chức Lễ khai trương Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh IOC - Intelligent Operations Center của tỉnh.

Hệ thống điều hành Trung tâm có 10 hợp phần gồm Hệ thống dịch vụ công trực tuyến tỉnh; hệ thống quản lý văn bản và hồ sơ công việc; hệ thống giám sát thông tin trên mạng; hệ thống camera giám sát an ninh, giao thông; hệ thống giám sát tàu cá; hệ thống du lịch thông minh; hệ thống quan trắc môi trường; hệ thống thông tin phản ánh hiện trường; hệ thống giám sát an toàn an ninh thông tin (SOC - Security Operations Center) và hệ thống quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Theo đó, mỗi hệ thống của trung có khả năng giám sát và quản lý từ tổng quan đến chi tiết từng tình huống như thống kê các số liệu, chỉ tiêu về tình hình kinh tế-xã hội, công tác cải cách hành chính; thực hiện giám sát trực quan trên bản đồ số; giám sát về an ninh trật tự, phản ánh bất cập đô thị, hệ thống thực hiện camera trí tuệ nhân tạo giám sát đô thị trực tiếp; thực hiện giám sát, điều hành về nhiều lĩnh vực khác như du lịch, y tế, tài nguyên môi trường… nhằm xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh.

Thông qua các hệ thống, Trung tâm sẽ cung cấp cho người dân các điểm truy cập và tối ưu hóa các dịch vụ của tỉnh bằng cách cải thiện hiệu suất và giảm chi phí; giúp cơ quan nhà nước quản lý và khắc phục sự cố bằng việc tổ chức phản ứng xử lý nhanh; phân tích, đưa ra các dự báo về các sự kiện tương lai nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân và nâng cao hoạt động các cơ quan nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội tỉnh.

Kiểm tra thông tin hiện trường qua trên hệ thống máy tính tại Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận. (Ảnh: Nguyễn Thành/TTXVN)

Tại buổi lễ, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Thuận Lưu Xuân Vĩnh nhấn mạnh, việc khai trương Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận được xem là dấu mốc có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đánh dấu bước phát triển mới của tỉnh trong nỗ lực thực hiện mục tiêu xây dựng chính quyền điện tử, đô thị thông minh.

Đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, tạo dấu ấn để chào mừng Đảng hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Ninh Thuận lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2020 -2025.

Ninh Thuận mới có những bước đầu tiên trong chặng đường dài thực hiện mục tiêu chiến lược về xây dựng chính quyền điện tử, thực hiện chuyển đổi số.

Vì vậy, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh giao Sở Thông tin và Truyền thông chủ trì, thực hiện tốt công tác tổ chức quản lý, đảm bảo việc vận hành của trung tâm, phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận chức năng, cơ quan liên quan trong việc sử dụng dữ liệu được phân tích từ hệ thống phần mềm, xử lý triệt để các yêu cầu phối hợp nghiệp vụ, khai thác hiệu quả tối đa tính năng hệ thống cung cấp.

Hệ thống công nghệ sử dụng của Trung tâm do Sở Thông tin và Truyền thông phối hợp Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel - Chi nhánh Ninh Thuận và Tập đoàn Bưu chính Viễn thông VNPT Ninh Thuận xây dựng. Ninh Thuận hiện là một trong 17 tỉnh, thành phố của cả nước đi vào vận hành trung tâm IOC./.

Theo Nguyễn Thành (TTXVN/Vietnam+)

Link gốc: https://www.vietnamplus.vn/ninh-thuan-van-hanh-trung-tam-giam-sat-dieu-hanh-do-thi-thong-minh/671134.vnp

 

Trong phong thủy, hướng nhà đất thổ cư được xác định theo hướng cửa chính. Tuy nhiên, với loại hình nhà ở chung cư, nhiều gia đình hiện nay lại chọn hướng căn hộ theo hướng ban công. Điều này có đúng không?

Sở dĩ nhiều người chọn hướng căn hộ theo ban công vì cho rằng ban công có chức năng quan trọng hơn cửa chính. Cụ thể, tại các dự án chung cư, các căn hộ thường được bố trí thành các dãy đối diện nhau và chung một hành lang. Do đó, cửa chính căn hộ chỉ đơn thuần là lối đi ra đi vào, không giúp lấy sáng và gió như nhà đất thổ cư. Trong khi đó, ban công là mặt thoáng lớn nhất của cả căn hộ, cung cấp ánh sáng, gió trời, nên chọn hướng ban công là hướng căn hộ mới phù hợp với quan điểm "nạp khí" trong phong thủy.

Như vậy, quan điểm chọn hướng căn hộ theo hướng ban công không phải là không có cơ sở. Hơn nữa, căn hộ chung cư là một loại hình nhà ở hoàn toàn mới, chưa từng có kiến thức thực tiễn liên quan nào được ghi chép lại trong các tài liệu về phong thủy. Chính vì thế, không ít chủ nhân các căn hộ rất hoang mang trong việc chọn hướng căn hộ theo ban công hay cửa chính để có phong thủy tốt nhất? Đâu mới là quan điểm đúng và đáp ứng được các lý luận về mặt phong thủy?

Để trả lời câu hỏi này, mời bạn đọc cùng Batdongsan.com.vn theo dõi video dưới đây:

 

( Theo Hải Âu / Thanhnienviet )

 

Trong khi một luồng ý kiến ủng hộ cấm cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày thì một bộ phận khác cho rằng nên làm chặt công tác quản lý thay vì cấm.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có cảnh báo về việc sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở như cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị nghiêm cấm. Tuy nhiên, trên thực tế, việc cho thuê căn hộ ngắn ngày vẫn đang diễn ra rất phổ biến, đặc biệt là tại những địa phương có du lịch phát triển mạnh như Đà Nẵng, Nha Trang, TP.HCM... Chỉ cần gõ cụm từ “cho thuê căn hộ ngắn ngày”, hơn 10 triệu kết quả tìm kiếm hiện ra.

Vấn đề đáng nói là việc cho thuê căn hộ này dẫn đến nhiều bất cập như mới đây, công an TP.HCM đã phát hiện một nhóm đối tượng thuê căn hộ chung cư cao cấp để sử dụng trái phép chất ma túy, mua bán dâm.

Có nhiều ý kiến được đưa ra xung quanh vấn đề này. Một bộ phận ủng hộ cấm cho thuê ngắn ngày vì dễ kéo theo nhiều vấn đề phức tạp về an ninh, trật tự xã hội. Một số khác lại cho rằng thay vì cấm thì nên làm chặt công tác quản lý để người dân vừa có thêm thu nhập, Nhà nước lại thu được thuế.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đa phần các căn hộ cho thuê ngắn ngày đều hoạt động tự phát theo hình thức homestay. Công tác quản lý vì thế sẽ khó khăn, tạo kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng gây ảnh hưởng xấu đến môi trường, làm mất an ninh trật tự, kéo theo những tệ nạn như ma túy, mại dâm, tội phạm công nghệ cao...

Việc sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở như cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị nghiêm cấm. Ảnh minh họa

Không phản đối việc Bộ Xây dựng cấm căn hộ cho thuê ngắn ngày theo giờ, tuy nhiên ông Đính kiến nghị Bộ Xây dựng tìm giải pháp nới lỏng một phần quy định để kích cầu du lịch khi hết dịch covid-19.

“Khó khăn nhất chính là công tác quản lý. Nếu muốn nới lỏng quy định, bắt buộc cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và chính quyền cấp phường/xã. Đồng thời, chủ nhà cũng phải “thành thật” khai báo với cơ quan quản lý Nhà nước”, ông Đính chia sẻ.

TS. Sử Ngọc Khương nêu ý kiến, chủ sở hữu căn hộ nếu không ở sẽ có quyền cho thuê. Điều này là hợp pháp nếu chủ nhà đóng thuế đầy đủ đối với nguồn thu này. Cơ quan chức năng cần xác định được việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của những người này. Sẽ không tránh được những trường hợp có nguồn thu nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định.

Về những tệ nạn kéo theo, ông Khương cho rằng, vấn đề nằm ở khâu quản lý, kiểm soát của cơ quan chức năng, chứ không phải phát sinh rồi cấm. Nếu có vấn đề tiêu cực phát sinh thì đó là trách nhiệm của quản lý toà nhà, cơ quan an ninh, trật tự xã hội.

Cho rằng nếu dùng luật và hành chính để cấm thì không đúng với thực tế thị trường, ông Khương nhấn mạnh rằng khi cấm sẽ sinh ra nhiều biến tướng khác khó kiểm soát được. Luật và công cụ đều dựa trên thực tế thị trường, những vấn đề liên quan đến an cư lạc nghiệp thì thay vì cấm nên kiểm soát tốt, trừ những vấn đề liên quan đến an ninh quốc phòng thì nên cấm.

Với hình thức kinh doanh như Airbnb hay Luxstay, ông Khương cho hay, những hoạt động này cần có chế tài về thuế và nghĩa vụ liên quan. Về tác động đến người có tài sản cho thuê, theo ông Khương, nếu bị cấm, họ sẽ chấp nhận để trống tài sản 6 tháng đến 1 năm rồi bán lại vẫn có lợi nhuận. Nhưng xét về góc độ kinh tế thì sẽ lãng phí đi nguồn thu, lãng phí tài nguyên xã hội, cản trở nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết, nhiều nước tại châu Á cũng cấm hoặc hạn chế cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày. Chẳng hạn hình thức này được coi là bất hợp pháp tại Thái Lan hay Đài Loan sẽ tăng mức phạt nếu việc cho thuê làm phát sinh vấn đề vi phạm pháp luật...

Theo ông Tuấn, khi cho thuê căn hộ ngắn ngày, theo giờ, ngành du lịch sẽ được hưởng lợi nhiều nhất vì mang đến cho khách du lịch nhiều lựa chọn về chỗ ở. Trong thời kỳ cao điểm, khi các cơ sở lưu trú không đáp ứng đủ nhu cầu thì các căn hộ cho thuê sẽ thu hút một lượng lớn du khách. Nếu quản lý tốt việc cho thuê thì Việt Nam sẽ thu về một lượng ngoại tệ lớn. Nhà nước cũng có thể thu thuế từ việc này.

Có một số lo ngại rằng nếu nới lỏng việc cấm cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày thì sẽ ảnh hưởng xấu, thậm chí làm đổ vỡ ngành khách sạn giống như Uber, Grab “khai tử” ngành taxi. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng phân khúc khách hàng của từng hình thức cho thuê là khác nhau nên khó có chuyện khách sạn truyền thống sẽ bị thất thế.

( Theo Khánh Trang - Thanhnienviet )

 

Các chuyên gia nhận định, trong giao dịch BĐS (bất động sản) hiện nay, nếu các CĐT (chủ đầu tư), bên phân phối luôn có sự chuẩn bị kỹ về luật thì người mua nhà phần nhiều thiếu kinh nghiệm và hiểu biết về vấn đề này.

Điều này khiến bên mua luôn là bên chịu thiệt trong giao dịch, nhất là những giao dịch phát sinh ở loại hình mua bán dự án hình thành trong tương lai.

Theo các chuyên gia, định kiến “tham thì thâm, có chơi có chịu” khi bị lừa trong giao dịch BĐS là rất sai lầm vì bên mua hoàn toàn có quyền mưu cầu lợi ích và được pháp luật bảo vệ. Để tránh rủi ro khi mua bán, bên cạnh nhận diện những rủi ro pháp lý, vướng mắc thường gặp, bên mua cần nắm rõ các quyền lợi của mình trong giao dịch nhà trên giấy. Cụ thể như sau:

Thứ nhất: được thẩm tra điều kiện mở bán

Giao dịch bán nhà trên giấy có thể xem là có mức độ rủi ro cao hơn so với các BĐS có sẵn. Việc kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi BĐS đáp ứng đủ điều kiện bắt buộc được đưa vào kinh doanh. Trước khi ký HĐMB (hợp đồng mua bán), bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý kèm theo như hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất…

Bên cạnh việc kiểm tra thông tin với CĐT, người mua còn phải kiểm tra đối chiếu với thông tin bên môi giới. Nếu phát hiện sai phạm thì cần linh hoạt trao đổi với CĐT để làm rõ.

Người mua được thẩm tra điều kiện mở bán khi mua nhà hình
thành trong tương lai. Ảnh minh họa

Thứ hai: được thương lượng hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là HĐ dân sự. Mẫu HĐ chuẩn chỉ là cái cớ mà nhân viên kinh doanh đưa ra để lờ đi việc đàm phán các điều khoản. Việc CĐT có bộ HĐMB không thuộc điều chỉnh của luật và chỉ ký với bên mua các thỏa thuận dân sự là không đúng.

Bên mua cần lưu ý rằng, kinh doanh BĐS là kinh doanh có điều kiện, giao dịch phải bằng hợp đồng theo hình thức được quy định. Người mua nhà hoàn toàn có quyền thương thuyết, thêm bớt hay thay đổi điều khoản HĐ trước khi ký.

Thứ ba: được Ngân hàng bảo lãnh

Khi giao dịch dự án, phải tìm hiểu xem dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hay chưa. Một khi CĐT không bàn giao nhà như cam kết, bên mua khiếu nại và CĐT không chịu giải quyết thì ngân hàng sẽ là bên có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính giải quyết giúp người mua trong trường hợp này.

Cụ thể, người mua nên chủ động lưu giữ chứng cứ, tạo lập bằng chứng chứng minh đã đến thời hạn bàn giao nhà nhưng CĐT không bàn giao và vi phạm cam kết bàn giao nhà. Lúc này người mua cần gửi ngay yêu cầu buộc CĐT thực hiện bảo lãnh đến ngân hàng trong thời hạn sớm nhất.

Thứ tư: thanh toán đúng quy định pháp luật

Luật đã quy định bên mua chỉ thanh toán đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị HĐ khi chưa bàn giao. Tuy nhiên hiện nay bên mua thường phải thanh toán từ 95-100% ngay trước khi bàn giao. Người mua cần nắm rõ quyền lợi thanh toán của mình để tránh tranh chấp sai phạm thực tế trong giao dịch với CĐT.

Thứ năm: chỉ ký HĐ mua khi dự án đã giải chấp

CĐT thế chấp dự án để vay ngân hàng đầu tư nhưng chỉ được ký HĐ mua bán với người mua sau khi giải chấp. Bên mua cần tìm hiểu dự án đang được thế chấp ở ngân hàng nào, thời gian bao lâu và khả năng giải chấp có khả thi không.

Kỹ lưỡng hơn, bên mua có thể thẩm định CĐT có văn bản chứng minh là chưa được thế chấp hoặc có văn bản giải chấp hay chưa.

Thứ sáu: đưa nhà mẫu vào phụ lục HĐ

Yêu cầu CĐT đưa nhà mẫu vào phụ lục HĐ để xác định đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao. Điều này là hết sức cần thiết vì nhà mẫu là thông tin đối chiếu chính xác để bên mua ra quyết định về việc mua sản phẩm giống như vậy.

Song song đó, sự chênh lệch giữa thông tin nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường là cấu trúc kỹ thuật, lối đi, khu sinh hoạt... mà thỏa thuận chung chung sẽ không thể bảo vệ bên mua sau này.

Thứ bảy: người mua được bồi thường khi CĐT chậm bàn giao

Khi chậm bàn giao, CĐT thường lấy lý do hoàn cảnh để bên mua thông cảm. Trong trường hợp này thì bên mua thường thua thiệt vì HĐ không quy định về trách nhiệm cụ thể khi chậm bàn giao. Theo đúng luật, bên mua được quyền đưa ra yêu cầu, cam kết bồi thường đều bằng văn bản cụ thể. Nếu CĐT tiếp tục vi phạm thì bên mua có quyền tiến hành các biện pháp pháp lý và công khai thông tin.

Thứ tám: được thỏa thuận những chi phí khác

Ngoài tiền mua BĐS, các bên thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí khác và khoản chi trong tương lai như: chi phí quản lý, dịch vụ phát sinh đi kèm với việc bảo trì, sử dụng BĐS tại thời điểm bắt đầu mua căn hộ sẽ khác với lúc nhận bàn giao.

 

( Theo Phương Uyên - Thanhnienviet )

 

Bất chấp lãi suất ngân hàng liên tục giảm, thị trường BĐS vẫn đang bị mất lợi thế khi dòng tiền từ khối ngân hàng dự báo sẽ chảy vào kênh đầu tư chứng khoán và vàng thay vì nhà đất như mọi năm.

Sau quyết định giảm trần lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng về 4%/năm của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi tiếp tục xu hướng giảm mạnh ở nhiều ngân hàng thương mại. Trong biểu lãi suất huy động mới nhất, Vietcombank, BIDV, Vietinbank đều có sự điều chỉnh giảm ở lãi suất gửi xuống thêm từ 0,2-0,3 điểm % so với trước đó. Nhìn chung mức lãi suất huy động ở một số kỳ hạn từ 3-36 tháng giảm xuống còn từ 3,3-5,8%/năm.

Không chỉ các ngân hàng thương mại nhà nước, nhiều ngân hàng cổ phần cũng nhập cuộc xu hướng hạ lãi suất đầu vào. Có ngân hàng điều chỉnh giảm 2 lần kể từ đầu tháng 10 đến nay. Như VPBank tiếp tục giảm lãi suất nhiều kỳ hạn từ 0,05-0,4 điểm % so với hồi đầu tháng 10. Nam Á Bank tiếp tục hạ thêm lãi suất kỳ hạn dài 0,2 điểm % cho kỳ hạn 18-33 tháng. Trước đó, một số công ty chứng khoán cũng nhận định từ nay đến cuối năm, lãi suất huy động các kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng vẫn còn dư địa có thể giảm thêm, trong bối cảnh thanh khoản hệ thống ngân hàng được duy trì dồi dào; tăng trưởng tín dụng ở mức thấp so với cùng kỳ.

Chứng khoán - vàng - BĐS sẽ là những kênh đầu tư hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra khỏi khối ngân hàng. Ảnh minh họa

Nhìn nhận về tình hình lãi suất hiện tại, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn CN Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường có 4 kênh đầu tư tiềm năng gồm vàng, chứng khoán, nhà đất và ngân hàng. Hiện tại khối ngân hàng đã rời khỏi cuộc đua đầu tư và chỉ được xem như kênh giữ tiền của những khách hàng muốn bảo toàn vốn thời điểm này. Như vậy, xét trên phương diện đầu tư, sự cạnh tranh sẽ là giữa 3 chân vạc vàng – chứng khoán – BĐS.

Vậy BĐS sẽ nằm ở đâu trong thế kiềng ba chân này?

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, BĐS sẽ đứng sau chứng khoán và vàng trong thứ tự các kênh đầu tư ưu tiên của dòng tiền. Chắc chắn sẽ xuất hiện làn sóng rút tiền gửi từ khối ngân hàng ra và nhà đầu tư sẽ chọn các kênh khác thay vì để vốn chết. Nếu là thời điểm hiện tại, dòng tiền sẽ chọn chảy vào thị trường vàng vì giá vàng đang có dấu hiệu giảm. Xét trên yếu tố tâm lý thì nhóm nhà đầu tư gửi tiền ngân hàng vẫn thường ưu tiên chuyển sang vàng do độ rủi ro thấp và khả năng sinh lời cao cũng như bảo toàn vốn ổn định. Tuy nhiên chiếm ưu thế nhiều nhất vẫn là chứng khoán, đây sẽ là kênh đầu tư dẫn đầu thị trường thời điểm cuối năm. Quý 4 luôn là quý mà dòng vốn vào chứng khoán tăng rất mạnh, đây là điều dễ hiểu vì một lượng lớn vốn từ những nhóm đầu tư lướt sóng sẽ đổ vào chứng khoán để lướt sóng ngược lại các mã ngân hàng. Ngoài ra, cũng phải tính đến việc, lãi suất giảm sẽ làm một lượng lớn vốn vay đổ vào phục hồi kinh doanh khi thị trường bắt đầu tái thiết.

Bên cạnh việc ưu tiên tái kiến thiết kinh doanh, dòng vốn từ ngân hàng được kỳ vọng sẽ khiến thị trường đầu tư sôi động hơn, nhất là BĐS. Ảnh minh họa.

“Chứng khoán sẽ dẫn đầu, với hai kênh còn lại, xét trên phương diện đầu tư BĐS luôn chiếm ưu thế hơn thị trường vàng vì yếu tố an toàn và lợi nhuận. Tuy nhiên thời điểm cuối năm, nguồn cung BĐS khó có khả năng phục hồi mạnh mẽ, nhà đầu tư không tìm được sản phẩm phù hợp, rất khó tham gia thị trường này. Vì vậy, dòng tiền buộc phải chuyển dịch sang kênh đầu tư khác và vàng là sự lựa chọn ít mang tính kỹ thuật hơn chứng khoán. BĐS có rất nhiều cơ hội thu hút dòng tiền nhưng vì “tắc” nguồn cung nên đành đánh mất cơ hội vào tay các kênh đầu tư khác”, ông Tuấn nhìn nhận.

Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cũng nhận định vàng và chứng khoán đang có ưu thế hơn BĐS. Tuy nhiên, BĐS vẫn được hưởng lợi từ dòng vốn ngân hàng. Cụ thể, tốc độ giải ngân tận dụng mua BĐS lúc này sẽ cao hơn ở nhóm đầu tư trung hạn. Tại các thành phố lớn, cơ hội đầu tư tốt thì dòng vốn sẽ chảy vào BĐS nhiều hơn vàng. Cuối năm cũng là thời điểm các nhà đầu tư trung và dài hạn quay lại thị trường để nắm bắt những cơ hội giao dịch ở thị trường thứ cấp. Bên cạnh đó, nhu cầu mua BĐS để ở sẽ duy trì ổn định nhờ các điều kiện nhân khẩu học của Việt Nam và xu hướng đô thị hóa đang diễn ra. Vậy nên ở thị trường sơ cấp, những doanh nghiệp sở hữu sản phẩm tốt, phù hợp túi tiền và thị hiếu người mua vẫn sẽ hút được dòng tiền từ trong dân.

( Theo Phương Uyên - Thanhnienviet )

  

“Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS nhận định về thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.

Theo ông Tuyển, hiện tại, nguồn cung rất ít và pháp lý lại rất minh bạch. Có thể do xã hội đã văn minh, người mua có nhận thức cao hơn, từ đó họ có yêu cầu khắt khe hơn với pháp lý của sản phẩm. Mặt khác, do vài năm gần đây, thanh tra Bộ Xây dựng tăng cường việc rà soát trên khắp cả nước, đặc biệt ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Phú Quốc. Vì vậy, nguồn cung đã hiếm lại càng hiếm vì dự án cũ thì phải hoàn chỉnh pháp lý hoặc bị thu hồi, dự án mới thì chưa được phê duyệt.

"Chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy"

Về nguồn cầu, từ trước tới giờ chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy. Vài năm trước khi thị trường sốt, hay ở một số địa phương như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, giá tăng từng ngày, nhưng đó chỉ là cuộc chơi của những tay chuyên nghiệp sặc mùi đầu cơ. Họ vào đánh sóng, tạo sóng và kiếm tiền của nhau. Nhưng thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư F0 (người ngoài ngành) lại đang rất hăm hở, bởi họ không còn kênh đầu tư nào khác. Đây sẽ là những đối tượng dẫn dắt thị trường, từ đó các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác sẽ sớm "ngửi thấy mùi tiền" và dòng người cứ thế sẽ đi.

Về giá, có lẽ giá vẫn có sự tăng giảm tuỳ từng địa phương hay tuỳ từng phân khúc. Hà Nội hay Sài Gòn thì rõ rồi, ai đợi giảm giá mà không mua ngay thì có lẽ họ phải lao động thêm vài chục năm nữa cũng ko mua được nhà. Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc phụ thuộc vào thị trường nghỉ dưỡng nên bị chịu ảnh hưởng lớn nhất. Các loại hình nghỉ dưỡng sẽ phải có một giải pháp nào đó mới và đột phá để giải cứu hay phát triển loại hình này. Còn các sản phẩm đất nền thì hiện giá lên đã quá cao và chỉ có F0 tham gia vào thị trường đỡ giá. Các địa phương này nếu giá có giảm thì cũng không đáng kể và rất có thể sẽ tăng lên từ 2021.

Đối với những địa phương khác, giá đang chững lại đợi chu kỳ mới. Nhất là gần đây, các Bộ, Ban, Ngành đang bàn nhau cách thức chống “bong bóng bất động sản”. Điều này nghe có vẻ ngược đời nhưng thực tế cho thấy: nguồn tiền đổ ra xã hội đang rất lớn (do hạ lãi suất, do thúc đẩy đầu tư công...) và con đường cuối cùng của mọi dòng tiền đều đổ vào điểm cuối là bất động sản. Mặt khác, gần đây việc định giá tiền sử dụng đất của các địa phương đều dựa trên giá thị trường, trong khi giá thị trường đang khá cao so với các năm trước. Vì vậy, các chủ đầu tư đã phải chịu chi phí đầu vào rất cao. Muốn có lãi, họ không thể bán giá thấp hơn quá khứ được. Như vậy, giá của các sản phẩm mới chắc chắn sẽ không giảm mà sẽ có xu hướng tiếp tục tăng.

Từ những lập luận đó, ông Tuyển cho rằng thị trường hiện tại đang ở trạng thái “Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”.

Tuy vậy, về cụ thể sẽ còn phải xét xem loại hình bất động sản nào, phân khúc nào, địa phương nào sẽ phù hợp với nhận định trên. Chứ không phải trăm hoa đua nở!

 

Ông Nguyễn Thọ Tuyển
Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS

( Theo Thanhnienviet)

    UBND Quận 10, TP.HCM vừa cảnh báo về một dự án ma có tên là Lega Fashion nằm trên đường Ba Tháng Hai được chào bán với giá 55 triệu đồng/m2.

Cụ thể, thời gian vừa qua, trên mạng xã hội xuất hiện một số thông tin về dự án đất nền nhà phố mặt tiền đường Ba Tháng Hai được đăng tải bởi trang facebook cá nhân có tên "Đất Vàng LeGa Fashion Q10".

Trang mạng này đăng thông tin “Khai trương Dự án đất nền nhà phố - mặt tiền đường Ba Tháng Hai Quận 10 - Giá chỉ từ 55tr/m2; Cuộc sống xanh giữa lòng đô thị; Cơ hội đầu tư sinh lời cực cao - an cư lạc nghiệp cực tốt; mở bán 1 đợt duy nhất 50 nền; Sổ hồng riêng - hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên sổ”, đính kèm hình ảnh khu đất tại số 502 (số cũ 106) đường Ba Tháng Hai, phường 14, quận 10.

Dự án tên LeGa Fashion được cảnh báo là có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Về dự án này, UBND Quận 10 cho biết quận chưa nhận được hồ sơ pháp lý để thực hiện dự án. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số BB971036 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 6/8/2010 cho Công ty CP Giầy da và May mặc xuất khẩu LEGAMEX, lô đất trên được sử dụng vào mục đích đất cơ sở sản xuất kinh doanh.

Ngoài ra, theo Quyết định ban hành ngày 19/8/2013 của UBND TP.HCM về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường 14, quận 10, khu đất này là đất thương mại dịch vụ.

Do đó, UBND quận 10 cảnh báo để người dân nâng cao cảnh giác, tránh mua bán, đầu tư, sang nhượng để bị thiệt hại về tài sản. Quận 10 cũng dựng biển cảnh báo, tiến hành kiểm tra việc rao bán, quảng cáo đất nền theo đúng quy định của pháp luật.

Trước đó, TP.HCM cũng đã từng cảnh báo về hành vi mua bán nhà đất có dấu hiệu vi phạm. Chẳng hạn, tháng 8 vừa qua, UBND quận 10 đã cảnh báo dự án nhà ở tại số 332 Tô Hiến Thành, phường 14 được đầu tư bởi Công ty CP Thương mại đầu tư VIMEC. Văn bản chấp thuận đầu tư đã hết hạn thực hiện từ năm 2016, tức dự án không thể đem ra giao dịch nhưng gần đây đã xuất hiện thông tin rao bán trên mạng về một siêu dự án tại 322 Tô Hiến Thành với giá khá rẻ, sổ hồng từng nền... Hay trong quý 2/2019, UBND quận 12 cảnh báo hình thức mua bán nhà đất qua vi bằng.

 

( Theo Khánh Trang - Thanhnienviet )

 Dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp khiến thị trường bất động sản bị đảo lộn trật tự. Đến thời điểm hiện tại, dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, thị trường sau thời gian “im ắng” cũng bắt đầu tái khởi động.

Đã khoảng 2 tuần, Việt Nam không ghi nhận ca mắc mới COVID- 19 ngoài cộng đồng. Nhịp sống dần trở lại bình thường. Thị trường bất động sản đón hàng loạt nguồn cung mới tung hàng giai đoạn này.

Mới đây nhất, dự án The Nine chính thức được giới thiệu trên thị trường. Nằm tại số 9 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), The Nine gồm 1 tòa căn hộ cao 30 tầng với 6 tầng thương mại dịch vụ và 24 tầng căn hộ. Dự án có tổng cộng 350 căn hộ, diện tích từ 75,7-162,5m2, chia thành các loại căn từ 2 đến 4 phòng ngủ. Được biết, The Nine có giá bán trung bình từ 41,2-51,8 triệu đồng/m2.

Sau The Nine, thị trường chung cư Hà Nội đón thêm một dự án mới là Hanhomes Blue Star. Tọa lạc tại khu 31ha, thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm), dự án bổ sung cho phía Đông Hà Nội hơn 900 căn hộ diện tích từ 57-75m2, có giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2.

Được biết, vào quý 4 năm nay, Hà Nội sẽ có thêm một dự án căn hộ thuộc phân khúc hạng sang là Lancaster Luminaire. Nằm tại 1150-1152 đường Láng (Đống Đa). Lancaster Luminaire là  tòa nhà cao 27 tầng gồm 126 căn hộ có diện tích đa dạng, được phân thành căn studio đến căn 4 phòng ngủ. Dự án có giá bán trung bình dự kiến từ 55,7-62,6 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản đang đón hàng loạt nguồn cung mới tung hàng giai đoạn này

Không khó để nhận ra, trong số ít những dự án chung cư mới của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020, dòng sản phẩm hạng sang và cao cấp vẫn áp đảo dòng giá rẻ, bình dân. Trong số 3 dự án tung nguồn hàng mới được nêu trên, có 2 dự án tọa lạc tại các vị trí đắc địa và đều được định vị là dòng căn hộ hạng sang, cao cấp. Thị trường hiếm hoi với một dự án có khoảng giá 20 triệu đồng/m2 có vị trí ở Gia Lâm. Thế nhưng sự hiếm hoi này không được quá nhiều người hào hứng.

Chị Phan Linh, hiện đang công tác tại 1 công ty vật liệu xây dựng tại Thanh Xuân (Hà Nội), cho biết cả năm nay chị tìm mua chung cư giá rẻ nên khi môi giới gọi điện giới thiệu về dự án chung cư có khoảng giá 20 triệu đồng/m2, chị đã rất hào hứng. Nhưng sự hào hứng vụt tắt khi biết dự án ở tận Gia Lâm. “Vị trí đó quá xa trung tâm trong khi phần lớn các cơ sở ban ngành, các công ty có xu hướng đặt trụ sở tại phía Tây Hà Nội. Cả 2 vợ chồng tôi cũng đang làm việc tại các quận phía Tây Hà Nội. Dù là giá rẻ nhưng khoảng cách từ dự án đó đến nơi làm việc là quá xa, rất bất tiện cho việc di chuyển”.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường cũng đón nhận những tín hiệu mới. Đầu tháng 9, Tập đoàn Hải Phát chính thức tung ra thị trường dự án The Seahara Phú Yên Shop Villas có quy mô 1,4 ha. Nằm tại mặt biển Phú Lâm (TP. Tuy Hòa, Phú Yên), dự án cung cấp cho thị trường 46 căn shop villas phố biển được bố trí thành 3 tuyến phố thương mại trải dài bên bãi biển. Đây cũng dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi ven biển miền Trung ra hàng trong thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đang phải đối mặt với vô vàn khó khăn do dịch bệnh Covid-19. Ngoài ra, một loạt dự án nghỉ dưỡng ven đô như Vườn Vua Resort&Villas (Phú Thọ), Legacy Hill (Hòa Bình) tiếp tục các đợt mở bán mới.

Ở mảng thị trường tỉnh phía Bắc, Times Garden Vĩnh Yên Residences (Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc) cũng chính thức mở bán với một chương trình lớn kích cầu từ 26/8 đến 5/10 với quà tặng là ô tô. Được biết, Times Garden Vĩnh Yên Residences là khu dân cư khép kín tại thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án được phát triển theo mô hình “all in one” bao gồm 300 căn biệt thự, nhà vườn, nhà phố thương mại, 3 chung cư  và một khách sạn 5 sao.

Dù khá nhiều dự án tung hàng trong bối cảnh thị trường vẫn còn khó khăn vì dịch bệnh Covid-19, nhưng không khó nhận ra, phần lớn các dự án ra hàng đợt này đều đang hướng chủ yếu đến nhà đầu tư. Thị trường vẫn lặp lại kịch bản cũ là tiếp tục khan hiếm nhà ở giá rẻ, trong khi dòng cao cấp, hạng sang vốn kén khách hàng vẫn áp đảo. Đại diện một sàn giao dịch tại Hà Đông, cho biết với những dự án chạy truyền thông, quảng cáo tốt, vẫn có một lượng khách hàng nhất định đặt booking. Nhưng những dự án được khách quan tâm không nhiều. Trong bối cảnh dịch bệnh, lạm phát tăng, lãi suất giảm, người có tiền nhàn rỗi có xu hướng tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn của dòng tiền. Tuy nhiên, cũng theo vị này, nhìn chung, sức mua của thị trường đang rất chậm so với cùng kì năm ngoái.  

( Theo Duy Bách - Thanhnienviet )

 

Giải Thích Thuật Ngữ

Lượng Tin Đăng: Lượng tin đăng phản ánh một phần nguồn cung sơ cấp và thứ cấp của các loại hình trên thị trường bất động sản (BĐS), được đo bằng số lượng tin mà người mua nhà đăng bán/cho thuê. Các chỉ số lượng tin đăng trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng giảm của nguồn cung thị trường.

Mức Độ Quan Tâm: Mức độ quan tâm phản ánh nhu cầu BĐS của người mua nhà tiềm năng, được đo bằng lượt xem từng khu vực, loại hình BĐS. Các chỉ số lượng mức độ quan tâm trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng, giảm của nhu cầu thị trường.

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG CẢ NƯỚC T8/2020

Trong T8/2020, nguồn cung mới trong tháng này chủ yếu tập trung tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận, cung cấp cho thị trường hơn 7000 căn hộ chung cư và hơn 2,000 lô đất nền dự án. Hà Nội ghi nhận thêm 2 dự án chung cư tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo với hơn 1000 căn hộ.

Mặc dù trải qua tháng 7 Ngâu và sự bùng phát trở lại của dịch bệnh Covid-19, mức độ quan tâm tới bất động sản trong T8/2020 vẫn tăng trưởng 6% so với T7/2020. Điều này thể hiện nhu cầu về BĐS của người tìm kiếm không hề suy giảm. Trong đó, tăng trưởng mạnh nhất ở loại hình "Cho thuê căn hộ chung cư" (tăng 14%), theo sau bởi "Bán căn hộ chung cư" (tăng 12%) và "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 11%).

Trái ngược với xu hướng gia tăng mức độ quan tâm, lượng tin đăng giảm nhẹ 6% so với cùng kì tháng trước. Hà Nội chứng kiến sự suy giảm lượng tin đăng chủ yếu ở loại hình nhà riêng bán (giảm 6%) và nhà mặt phố cho thuê (giảm 29%). Lượng tin đăng ở TP.HCM giảm ở loại hình đất nền (giảm 19%) và chung cư bán (giảm 3%). Tính chung cả nước, loại hình BĐS có mức độ giảm lớn nhất là "Cho thuê nhà mặt phố" (giảm 26%), sau đó là "Bán đất nền dự án" (giảm 14%) và "Bán nhà riêng" (giảm 8%).

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI VÀ TP.HCM

Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể so với T7/2020 ở cả loại hình bán và cho thuê, với mức tăng lần lượt là 13% tại Hà Nội và 6% tại TP.HCM.

Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm loại hình BĐS bán tăng 16%, loại hình BĐS cho thuê không biến động. Các loại hình có mức độ tăng trưởng lớn nhất là "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 20%), "Bán nhà mặt phố" (tăng 19%) và "Bán căn hộ chung cư" (tăng 18%). Trong T8/2020, thị trường căn hộ chung cư chứng kiến nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, đặc biệt là những chương trình gia hạn thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội T8/2020 ghi nhận giảm 0,5% so với tháng trước.

Thị trường TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng ít hơn thị trường Hà Nội nhưng lượng tin đăng lại giảm nhiều hơn. Trong T8/2020, lượng tin đăng giảm 8% trong khi mức độ quan tâm tăng 6% so với cùng kì tháng trước. Đối với BĐS bán, xu hướng tăng mức độ quan tâm được thể hiện rõ nét nhất ở loại hình "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 13%) và "Bán căn hộ chung cư" (tăng 9%). Loại hình BĐS cho thuê cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh đối với các loại hình "Cho thuê nhà trọ, phòng trọ" (tăng 31%) và "Cho thuê căn hộ chung cư" (tăng 17%). Mức độ quan tâm loại hình "Cho thuê nhà mặt nhà mặt phố" tiếp tục giảm 19% chủ yếu tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Bình Tân. Chỉ số giá chung cư tại TP.HCM T8/2020 ghi nhận tăng nhẹ 0,7% so với tháng trước.

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG MỘT SỐ TỈNH THÀNH KHÁC

Khác với thị trường Hà Nội và TP.HCM, thị trường top 11 tỉnh thành lớn trên cả nước (không bao gồm Hà Nội và TP.HCM) ghi nhận xu hướng đồng nhất giữa lượng tin đăng và mức độ quan tâm khi lượng tin đăng trung bình giảm 6% và mức độ quan tâm trung bình giảm 7%.

Xu hướng giảm lượng tin đăng được ghi nhận ở hầu hết các tỉnh thành, rõ rệt nhất là Quảng Nam (giảm 70%) và Đà Nẵng (giảm 51%). Quảng Nam cũng là địa phương có mức độ quan tâm sụt giảm mạnh trong T8/2020 (giảm 44%), theo sau là Đà Nẵng (giảm 33%). Sự sụt giảm mạnh ở cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm của Đà Nẵng và Quảng Nam phản ánh ảnh hưởng rõ rệt của đợt bùng dịch Covid-19 thứ hai tại Việt Nam lên thị trường BĐS 2 khu vực này. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau khi được nới lỏng giãn cách trong T9/2020, các doanh nghiệp BĐS thuộc 2 tỉnh thành này đã bắt đầu quay trở lại làm việc bình thường và lên kế hoạch cho các chiến dịch ra hàng sắp tới.

Bên cạnh đó, Bình Dương ghi nhận lượng tin đăng tăng trưởng mạnh (18%) do trong T8/2020 nhiều dự án cao tầng và thấp tầng được đẩy mạnh bán hàng. Hải Phòng và Cần Thơ cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 9% và 3% so với T7/2020.Bên cạnh đó, Bình Dương ghi nhận lượng tin đăng tăng trưởng mạnh (18%) do trong T8/2020 nhiều dự án cao tầng và thấp tầng được đẩy mạnh bán hàng. Hải Phòng và Cần Thơ cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 9% và 3% so với T7/2020.

 

BỘ PHẬN NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG:

BATDONGSAN.COM.VN
Tel: +84 868 100 601
Email: Research@batdongsan.com.vn

( Nguồn Batdongsan.com.vn )

 

Hỏi: Tôi là nam, sinh năm 1983 có nên xây hòn non bộ hay không? Tôi cần lưu ý những gì để làm hòn non bộ hợp phong thủy?

(Huỳnh Công Tuấn)

 

Trả lời:

Con người là thực thể nhỏ bé sống trong môi trường và bị tác động bởi nhiều nguồn trường khí lẫn lộn. Việc nắm được kiến thức và thuật phong thủy sẽ giúp chúng ta có thể phối hợp và điều tiết các công năng, khối cục hay sắp xếp các đồ đạc vật dụng cho phù hợp không gian sống, rộng hơn là đánh giá cách cục trạch đất mà xây dựng lên ngôi nhà của mình cho Thiên – Địa – Nhân khí có sự hòa hợp. Cũng theo quan điểm phong thủy, mọi vật chất đều thuộc về 1 trong 5 ngũ hành là Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ. Đặt hòn non bộ chính là việc bài trí, bố trí thêm một vật dụng mang năng lượng Thổ vào trong không gian sống hoặc môi trường sống. Khối non bộ thường mang một trường năng lượng nhất định nên sẽ tác động đến phong thủy cát – hung của ngôi nhà hoặc khu vực sinh sống.

Tuổi Quý Hợi 1983 hay các tuổi khác đều có thể làm hòn non bộ, điều quan trọng là xác định
được tọa hướng của trạch đất, công năng thực tế của ngôi nhà. Ảnh minh họa

Bởi vậy, muốn thay đổi, bổ sung hạng mục nào cho ngôi nhà hay trạch đất đều cần phải căn cứ vào Tọa hướng của trạch đất và công năng thực tế. Để có các thông số này, có thể khảo sát trực tiếp hoặc cần có bản vẽ quy hoạch cụ thể bên ngoài nhà (nếu là nhà vườn, với không gian khác thì tính từ cửa nhà tính ra) và bản vẽ công năng nội cục bên trong của ngôi nhà. Từ đó mới có thể quyết định việc đặt non bộ hay các vật dụng, đồ đạc khác theo vị trí nào và có thể đặt được hay không.

Bên cạnh đó, bộ môn phong thủy chính tông cũng luôn coi trọng nguyên tắc Nhất vị - Nhị hướng, tức là vị trí hay còn gọi là phương vị chiếm vị trí quan trọng nhất, còn yếu tố liên quan tuổi tác có hợp hướng hay không, có nên đặt hay không… chỉ là yếu tố phụ sẽ xét đến sau hoặc không cần xét đến vì không quá liên quan.

Như vậy việc ứng dụng phong thủy, xét bản chất thì thực sự không hề quá khó, hoàn toàn khoa học, vì tính khoa học của bộ môn này nên các kiến thức, quan điểm được liên kết với nhau chặt chẽ và đòi hỏi người Thầy Phong Thủy hay kiến trúc sư hay gia chủ cần nắm được cụ thể, chứ không nên áp dụng một cách chắp vá dễ đưa đến những quyết định sai phạm phong thủy.

Từ những phân tích trên, có thể thấy câu hỏi của bạn Huỳnh Công Tuấn quá chung chung nên Phong thủy Tam Nguyên chưa đủ dữ kiện để tư vấn. Bản chất của việc đặt hòn non bộ hay tiểu cảnh chính là nhằm thay đổi phong thủy cho ngôi nhà và không gian sống. Do đó, đặt hòn non bộ không phân biệt tuổi nào hợp hay không mà gia chủ cần cung cấp Tọa hướng cụ thể, độ số của ngôi nhà hoặc trạch đất để lựa chọn vị trí đặt non bộ phù hợp, có thể là trong nhà hoặc khuôn viên sân vườn.

 

Công ty TNHH Kiến Trúc Phong Thủy Tam Nguyên
(Phongthuyvuong.com – Hotline:1900.2292)

( Theo Thanhnienviet )

 

 

 Trên thực tế có không ít trường hợp các gia đình nhiều thế hệ cùng sống với nhau trên 1 mảnh đất, trong đó mỗi gia đình nhỏ lại ở một hộ khẩu riêng. Vậy khi thửa đất này nằm trong diện quy hoạch bị thu hồi, mỗi khẩu có được hỗ trợ/ đền bù một suất tái định cư riêng hay không?

Năm 1980, bố mẹ anh Duy kết hôn, sinh được 3 người con và sống trên mảnh đất của ông bà để lại. Nguồn gốc mảnh đất này là đất khai hoang, hàng năm gia đình anh vẫn đóng thuế đầy đủ nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau này, khi 3 anh em lập gia đình, bố mẹ anh chia mỗi người một phần đất để làm nhà. Đến năm 2013, do nhân khẩu gia đình quá đông nên gia đình anh Duy tiến hành tách khẩu thành 4 sổ riêng: Bố mẹ anh Duy một sổ và gia đình mỗi người con một sổ, nhưng vẫn sống chung trên một mảnh đất.

Năm 2015, bố mẹ anh Duy qua đời. Năm 2019, nhà nước có chủ trương thu hồi đất khu nhà anh Duy để thực hiện dự án xây dựng trường học. Theo phương án bồi thường thì gia đình anh chỉ được nhà nước hỗ trợ 1 suất tái định cư. Điều này có đúng hay không? (Anh Duy, Phú Thọ).

Nguyên tắc đền bù khi thu hồi đất có nhiều người cùng sử dụng. Ảnh minh họa: Internet

Thắc mắc của anh Duy được Luật sư Giáp Văn Đức - Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) tư vấn như sau:

1. Phương án hỗ trợ 1 suất tái định cư cho gia đình anh Duy là không đúng pháp luật

Để được bồi thường khi đất bị thu hồi thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng được 2 điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013:

- Đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do gia đình anh Duy chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên để được bồi thường khi bị thu hồi thì thửa đất này phải có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Mặt khác, căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013 và điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ – CP thì gia đình anh Duy có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vì theo thông tin mà anh Duy cung cấp thì đất của gia đình đã có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993, đất không có tranh chấp, nguồn gốc đất không phải do lấn, chiếm hay chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật và việc sử dụng đất hoàn toàn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất).

Năm 2013, gia đình anh Duy đã tách thành 4 hộ gia đình riêng nhưng vẫn chung sống trên một thửa đất, nay thửa đất đó bị thu hồi, gia đình anh không còn đất/nhà ở nào khác trong địa bàn cấp quận/huyện nơi có đất bị thu hồi. Khi đó, gia đình anh Duy sẽ được bồi thường, hỗ trợ đất hoặc nhà tái định cư bằng 4 suất cho 4 hộ gia đình theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ – CP:

“2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình”.

Tuy nhiên, việc gia đình anh Duy được bồi thường, hỗ trợ bằng đất ở hay nhà ở tái định cư còn tùy thuộc vào quỹ đất của địa phương. Nếu quỹ đất của địa phương cho phép thì gia đình anh sẽ được bồi thường, hỗ trợ bằng đất ở tái định cư. Trường hợp địa phương đã hết hoặc hạn chế đất công ích thì gia đình anh sẽ được bồi thường, hỗ trợ nhà ở tái định cư. Lưu ý giá trị bồi thường về đất và tài sản khác gắn liền với đất mà thấp hơn nhà tái định cư thì gia đình anh Duy cần phải nộp thêm phần chênh lệch giữa mức tiền được Nhà nước bồi thường so với giá nhà tái định cư thực tế gia đình anh được nhận.

Tóm lại, việc nhà nước chỉ bồi thường hỗ trợ 1 suất tái định cư cho gia đình anh Duy là không đúng theo quy định của pháp luật. Khi nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ của Ban Giải phóng mặt bằng, gia đình anh Duy có quyền khiếu nại đối với phương án đó để đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Luật sư Giáp Văn Đức (Luật TGS)

(Theo Thanhnienviet)

    Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy?

1. Mặt tiền là gì?

Mặt tiền là phần phía trước hướng ra đường lớn, nơi có cửa chính của ngôi nhà. Đối xứng với mặt tiền là mặt hậu, tức phần phía sau của công trình. Do có chứa cửa chính nên mặt tiền là yếu tố đầu tiên quyết định ấn tượng thẩm mỹ về một ngôi nhà. Hiểu một cách đơn giản, đây là bộ mặt chung mà người khác sẽ dùng để đánh giá, nhận xét về hình thức ngôi nhà của bạn.

Nhà 2 mặt tiền là gì?

Đây là những ngôi nhà ở lô góc, nằm ở giao điểm giữa 2 con đường nên được coi là vị trí đắc địa, rất thuận tiện cho việc kinh doanh. Lợi thế của nhà 2 mặt tiền đó là có tới 2 mặt thoáng, giúp ngôi nhà đón được nhiều gió mát và ánh sáng tự nhiên. Với vị trí nổi bật nên nhà 2 mặt tiền cũng dễ dàng khoe được kiến trúc và thiết kế hơn so với nhà chỉ có 1 minh đường duy nhất.

2. Ý nghĩa của mặt tiền nhà đẹp theo phong thủy

Không chỉ xét về thẩm mỹ, kiến trúc, mặt tiền nhà đẹp còn phải chuẩn theo phong thủy để có thể đem lại sự hưng vượng, may mắn cho gia chủ. Người xưa vẫn có câu "minh đường tụ thủy - hậu đường tọa sơn" để nói về vai trò và cách bố trí mặt tiền, mặt hậu của ngôi nhà. Theo đó, mặt tiền nhà đẹp chuẩn phong thủy nên được thiết kế minh đường (mặt tiền) thông thoáng, sáng sủa và tràn ngập sinh khí. Gia chủ không nên đặt các vật dụng như thùng rác, chổi lau ở trước nhà để mặt tiền luôn thoáng đãng, đảm bảo mỹ quan.

Ngôi nhà với tiền sảnh tươi sáng, hướng ra khoảng sân thoáng mát, có cây xanh cũng là một điểm cộng về phong thủy, dễ thu hút tài lộc vào nhà. Tuy nhiên, gia chủ lưu ý không nên trồng quá nhiều cây hoa vừa che khuất mặt tiền ngôi nhà, vừa cản nguồn sinh khí tốt lành theo phong thủy. Trường hợp mặt tiền nhà phố giáp đường, không có khoảng sân phía trước, gia chủ lưu ý không nên xây nhà nhô lên phía trước hay tụt lại phía sau so với mặt tiền của những ngôi nhà cùng dãy. Điều này vừa đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ chung cho cả khu phố, vừa tốt hơn về mặt phong thủy.

Nhà mặt tiền đẹp luôn được săn đón vì tính thẩm mỹ và ý nghĩa phong thủy. Ảnh minh họa: Internet

3. Các tiêu chí đánh giá mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy

- Vị trí phù hợp với nhu cầu sử dụng và thuận tiện cho đời sống sinh hoạt của gia đình. Ví dụ với người kinh doanh buôn bán thì ưu tiên chọn nhà phố mặt tiền (để mở cửa hàng) thay vì nhà phố hẻm. Với những người muốn không gian yên tĩnh, ít khói bụi thì không nhất thiết phải chọn nhà mặt phố mà có thể trong ngõ lớn, hẻm xe hơi. Khi đó, mặt tiền vẫn đảm bảo hướng ra không gian rộng thoáng, đẹp đẽ lại đúng theo ý muốn của gia chủ.

- Mặt tiền ngôi nhà quay về hướng hợp với tuổi của gia chủ. Ưu tiên nhà có mặt tiền hướng Nam/ Đông Nam bởi với khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam, nhà hướng này sẽ dễ dàng đón được gió mát và nguồn ánh sáng ổn định.

- Các chi tiết của mặt tiền ngôi nhà (cửa chính, sân vườn, cảnh quan...) có sự hài hòa, kết hợp ăn ý với nhau, từ đó dẫn chuyển nguồn sinh khí tốt lành đi vào ngôi nhà. Ví dụ khi thiết kế mặt tiền, cần chú ý kích thước cửa ra vào sao cho hợp lý, bố trí cảnh quan trước nhà thế nào để mặt tiền vừa thoáng mát, không bị che khuất, lại vẫn tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Để chắc chắn, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy trước khi thiết kế mặt tiền hoặc khi có ý định mở cổng, đặt hòn non bộ, làm sân vườn, xây bể cá, tiểu cảnh...

- Không nên để cửa chính thông một đường thẳng đến cửa sau bởi theo phong thủy, cấu trúc như vậy tức là vừa vào trong đã có thể nhìn thấu toàn bộ ngôi nhà, khí từ mặt tiền đi vào không tụ được mà nhanh chóng tán đi mất.

Phong thủy nhà 2 mặt tiền cần lưu ý điều gì?

Nhà 2 mặt tiền nằm trên giao điểm của 2 đường thẳng cắt nhau sẽ tạo hình thế như 2 chiếc lưỡi kéo, theo phong thủy là có tính sát khí cao. Vì vậy, nên ưu tiên chọn nhà 2 mặt tiền ở vị trí có con đường uốn cong thay vì 2 đường thẳng. Quan niệm phong thủy cho rằng con đường quanh co, cảm giác như ôm lấy ngôi nhà sẽ mang lại năng lượng tốt hơn so với những con đường thẳng tắp.

 Nhà phố 2 mặt tiền đẹp. Ảnh minh họa: Internet

4. Một số mẫu mặt tiền nhà ống, mặt tiền nhà phố đẹp

Mặt tiền nhà đẹp là sự tổng hòa của nhiều yếu tố như phong thủy, màu sắc, thiết kế, trang trí... Một số ý tưởng tạo mặt tiền nhà đẹp phổ biến có thể kể đến như:

- Trồng cây hoa leo để tô điểm màu sắc, tạo cảm giác xanh mát và gần gũi với thiên nhiên cho ngôi nhà. Ngoài ra, những loại cây hoa leo còn mang hương thơm dịu mát, thư giãn nên rất được ưa dùng để trang trí mặt tiền, nhất là với những nhà phố có không gian minh đường chật chội, không đủ diện tích để trồng cây xanh.

Mặt tiền nhà ống với hoa leo trang trí. Ảnh minh họa: Internet

- Thiết kế mặt tiền hiện đại với những mảng kính lớn: Đây là xu hướng của rất nhiều nhà phố nhằm giúp không gian được mở rộng, thoáng mát và đón được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.

- Tối giản chi tiết, kết hợp vật liệu sao cho tổng thể hài hòa, đồng đều về phong cách và thiết kế. Không nên "tham" trang trí mà đưa vào mặt tiền quá nhiều chi tiết rối mắt, phức tạp, khiến ngôi nhà của bạn trông rối mắt, bí bức và không có điểm nhấn.

Trên đây chúng ta đã tìm hiểu như thế nào là mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy, tham khảo một số mẫu mặt tiền nhà phố, mặt tiền nhà ống đẹp. Hy vọng với những thông tin mà Batdongsan.com.vn đã chia sẻ sẽ phần nào giúp bạn có thêm ý tưởng trong thiết kế mặt tiền nhà đẹp của mình. 

( Theo Linh Phương (TH) - Thanhnienviet )

 Mua bán, sang tên hay tặng cho nhà đất… là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống thường nhật. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo giao dịch này được thực hiện đúng thủ tục, pháp lý an toàn. Nhất là khi các điều luật có thể được bổ sung, sửa đổi trong một số giai đoạn, vậy người dân cần lưu ý những gì trong luật đất đai mới nhất? Các thủ tục liên quan đến sổ đỏ năm 2020 có cập nhật gì hay không?

1. Thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất

Để được cấp sổ đỏ, thửa đất trước hết phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng mang tên người khác và có kèm theo giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho, mua bán trước ngày 1/7/2014 và đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì sẽ được làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Về thủ tục làm sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (theo mẫu), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, chứng từ thể hiện việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất (biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế đất...), giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính với đất (nếu có).

Nộp hồ sơ này tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất tai ở quận, huyện, thị xã, thành phố hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho người dân (không quá 30 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ). Ngược lại, nếu phát hiện thiếu sót giấy tờ quan trọng, cơ quan chức năng phải thông báo cho người dân biết trong thời hạn không quá 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Lưu ý khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất, người dân sẽ phải nộp các khoản thuế phí gồm: Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp theo Luật Đất đai 2013), lệ phí cấp sổ đỏ (tùy thuộc mức phí của từng địa phương) và lệ phí trước bạ (được tính theo công thức 0.5% x Diện tích thửa đất x Giá đất tại bảng giá đất).

 Thủ tục làm sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất được quy định như thế nào? Ảnh minh họa: Internet

Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020

Thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 về cơ bản vẫn bao gồm 4 bước như trong quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

- Bên chuyển nhượng (người bán) và bên nhận chuyển nhượng (người mua) đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

- Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ...

- Nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất và nộp theo quy định

- Nhận sổ đỏ đã được sang tên.

2. Luật đất đai mới nhất về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất

Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng, trường hợp không có đất thì sẽ bồi thường bằng tiền (tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi). Giá đất này do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thửa đất có quyết định thu hồi. Tuy nhiên, cũng theo luật nhà đất, có 7 trường hợp người sử dụng đất không được bồi thường khi đất bị thu hồi, ví dụ:

- Không bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích của địa phương

- Không bồi thường khi thu hồi đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách của Nhà nước (Theo điều 43 Luật Đất đai 2013).

3. Tư vấn luật đất đai mới nhất trong phân chia di sản thừa kế

Trường hợp 1: Chia thừa kế đất đai theo di chúc hợp pháp của người đã mất. Một số điều kiện để đảm bảo di chúc hợp pháp như:

- Người lập di chúc sáng suốt, minh mẫn, không bị đe dọa, cưỡng ép hay lừa dối

- Di chúc có nội dung và hình thức không trái pháp luật, không đi ngược đạo đức xã hội

- Nếu là di chúc của người 15 - dưới 18 tuổi thì phải được lập thành văn barn có cha mẹ hoặc người giám hộ đồng ý...

Ngoại lệ chỉ có 6 nhóm đối tượng được hưởng thừa kế mà không phụ thuộc vào nội dung của di chúc, tức là được hưởng thừa kế nhà đất dù không có tên trong di chúc (theo Điều 644 Bộ Luật Dân sự).

tranh chấp nhà đất Tư vấn thừa kế nhà đất theo Luật Đất đai mới nhất. Ảnh minh họa: Internet

Trường hợp 2: Chia thừa kế đất đai theo quy định pháp luật (không có di chúc). Khi đó, di sản sẽ được chia theo thứ tự hàng thừa kế, trong đó hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha/mẹ đẻ, cha/mẹ nuôi, con đẻ/nuôi của người đã mất. Hàng thừa kế thứ hai gồm ông/bà nội ngoại, anh/chị/em ruột, cháu ruột (nếu người đã mất là ông/bà nội ngoại)... Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước (do đã mất/ không có quyền, từ chối hoặc bị truất quyền nhận di sản thừa kế).

Trên đây là tổng hợp các tư vấn của Batdongsan.com.vn liên quan đến vấn đề Luật đất đai mới nhất có điểm gì đáng lưu ý? Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020. Chúc bạn và gia đình sẽ luôn có giao dịch chuyển nhượng đất đai suôn sẻ và an toàn!

( Theo Linh Phương (TH) - Thanhnienviet )

 Gia đình ông Cù Ngọc Thiện (Bắc Kạn) có 622m2 đất đã được cấp sổ đỏ ngày 19/5/2004, gồm 50m2 đất ở, thời gian lâu dài; 100m2 đất vườn, thời gian lâu dài; 472m2 đất trồng cây lâu năm. Nay, ông Thiên muốn chuyển 200m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở ở cùng 1 khuôn viên và có nhà ở cùng trên mảnh đất.

UBND thành phố đã đồng ý cho gia đình ông Thiện chuyển sang đất ở. Ông hỏi, đất vườn và đất trồng cây lâu năm trên sổ đỏ của ông khác nhau thế nào (nguồn gốc ban đầu là chia ra từ cùng 1 mảnh đất có toàn bộ là đất vườn và thời gian là lâu dài)?

Tính chi phí chuyển đổi từ 200m2 đất: 100m2 đất vườn, 100m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào? (gia đình ông là hộ dân tộc thiểu số ở miền núi).

Ảnh minh họa. nguồn internet.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Cù Ngọc Thiện được cấp ngày 19/5/2004, thời điểm đó pháp luật đất đai chưa có định nghĩa cụ thể về đất vườn, ao.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn lập biểu kèm theo Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 của Tổng cục Địa chính ban hành hệ thống biểu thống biểu mẫu thống kê diện tích đất đai sử dụng thống nhất trong cả nước, trong đó có quy định:

Đất vườn tạp: Là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Đất trồng cây lâu năm: Là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lâu năm khác kể cả trong và ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một năm mới được thu hoạch sản phẩm và đất vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu năm. Tạm quy ước đất trồng chuối, dứa (thơm), nho, thanh long cũng thống kê ở chỉ tiêu này.

Đồng thời tại Phụ lục kèm theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC của Tổng cục Địa chính ngày 30/11/2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước (hướng dẫn ghi trong Sổ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có loại đất làm vườn (Vườn) và đất trồng cây lâu năm (LN) thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Như vậy sự khác nhau chủ yếu giữa đất vườn và đất trồng cây lâu năm là: Thửa đất được xác định là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.

Việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở được quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.

( Nguồn Chinhphu.vn )